Kötbér

[janoferenc]

Szia,

sajnos nálam is ugyanez a helyzet. Nagy hibák nálam nincsenek ezért inkább a kötbér amit szeretnék rajtuk behajtani. Egy levelem van tőlük miszerint márciusban kifizetik, de sajnos ez nem történt meg. Azóta talán kb 2 hete írtam egy levelet mert a telefonon hívogatásnak nem volt eredménye. Most várok hátha válaszolnak.

[szszilagyi]

Sziasztok!

Így, a nagy nyár közepén szeretném megkérdezni, hogy sikerült-e bármelyikőtöknek a kötbér-igényét eddig a beruházóval szemben érvényesíteni peres/nem peres úton? És hogy áll nálatok az átadáskor felvett hibák javítása? Csak mert nagy a csend mostanában az SL felől és nálam pl. semmit nem javítottak ki eddig (úgyhogy én javíttattam ki a fontosabbakat), illetve sajnos eddig még a kötbért sem fizették meg...

Sz

[gabor64]

Sziasztok!
Az alábbi kettő darab levelet helyeztem el a tegnapi nap folyamán mindenki postaládájában. Kérek mindenkit, fogjunk össze, vegyük fel egymással minél gyorsabban a kapcsolatot és érvényesítsük érdekeinket.
A közös tulajdon tekintetében kizárólag ez az egyetlen megoldás.
Gábor



Tisztelt Tulajdonostársak!


Mint bizonyára Önök is tapasztalják, 2009. szeptember óta előrelépés nem történt az általunk több helyen is kifogásolt műszaki problémák orvoslására. Ez igaz a saját ingatlanunk, illetve a közös tulajdon tekintetében is. Egyáltalán nem elhanyagolható az a tény, hogy a közös tulajdonú helyiségek minősíthetetlen, esetenként életveszélyes állapota a mi ingatlanunk értékét is csökkenti, valamint amennyiben érdekeinket nem tudjuk érvényesíteni súlyos milliókkal fogja pénztárcánkat apasztani.

Többen bíztunk a Társasház Alakuló Közgyűlés összehívásában, amelyről már nem is meglepő, de kihagytak bennünket.
Véleményem szerint az ingatlan társasházzá nyilvánítása, nem a mi érdekeinket szem előtt tartva valósult meg, a jelenlegi helyzetet ne fogadjuk el.
Az „alakuló közgyűlés” nem határozott a számvizsgáló bizottság felállításáról sem, ellenben elfogadta azt a szervezeti működési szabályzatot amely a társasházra nézve rendkívül kedvezőtlen szerződést tartalmaz a Récsei center kft-vel.

A fenti és a további problémák megoldása csak egy közös, egységes fellépés esetén lehetséges.

Ezért amennyiben elviekben partner a közös fellépésben, javaslom:

- Vegye fel a kapcsolatot ügyvédemmel 2010.02.24-ig az együttműködés feltételeinek egyeztetése végett.
- Küldje meg elérhetőségét, mail címét az alábbi címre: mail@tothgabor.eu
- Minél gyorsabban hívjunk össze lakógyűlést és érvényesítsük saját érdekeinket.

Bízom abban, hogy összefogásunk meghozza a várt eredményt, javaslataikat szintén a fenti címre várom.

Budapest, 2010. február 19.

Tisztelettel:

Tóth Gábor

§
DR. ENZSÖL PÉTER ÜGYVÉDI IRODA Dr. Enzsöl Péter ügyvéd / attorney at law
Székhely: 1113 Budapest, Elek u. 6. Postafiók: 1465 Budapest, Pf.:1823
Telefon: 06 20 7751620 Fax: 06 1 339 5337 Mail: drenzsol@t-email.hu


XIV. KERÜLET, ISTVÁNPARK PROJEKT


Tisztelt Vevők, Tulajdonostársak!

Ügyfeleim, valamint Irodám képviseletében eljárva, a következőket hozom szíves tudomásukra:

I. Garanciális javítási igény a külön tulajdonban lévő ingatlanok vonatkozásában

Sajnos egyes birtokba vett ingatlanoknál, (garanciális) javítási igények merültek fel, az ingatlanok különböző elemei javításra, kicserélésre, befejezésre szorulnak, főleg az adásvételi szerződésben vállalt és a vonatkozó jogszabályok által előírt minőség tekintetében.

Álláspontunk szerint, e tekintetben az egységes fellépés, megkönnyítheti a jogos igényérvényesítés menetét, idejét, egyúttal költséghatékonyabb. Ez ügyben közös fórumokról nincs tudomásunk, kizárólag arról informálhatom Önöket, hogy Ügyfeleim képviseletében sikerült eddig annyit elérnünk, hogy az Eladó szóbeli állítása szerint, kész a képviselt ingatlanok tekintetében egy külön megállapodás megkötésére, amely tartalmazza a hibák jellegét, mennyiségét (amelyek független szakértő véleményével egybevetendőek), a kijavítás vállalt határidejét. Ha az ügymenet nem végződik pozitívan, peres eljárásra kerülhet sor.

Amennyiben a fent előadottakban Ön érintettnek érzi magát, és elviekben partner a közös fellépésben, felkérem, szíveskedjen velem kapcsolatba lépni a fejlécben jelölt elérhetőségeim valamelyikén, 2010. 02. 24. napjáig, az együttműködés feltételeinek egyeztetése végett. Ezt követően szabadon dönthet a csatlakozásról.


II. A közös tulajdonban lévő helyiségek helyzete

A közös tulajdonban lévő ingatlanrészeknél, amennyiben javítási és egyéb igények lennének, a hatályos jogi szabályozás szerint, csak együttes fellépésre van mód. Annak ellenére, hogy az esetleges hibák, adott esetben a külön tulajdoni hányad (saját lakások) vonatkozásában is jelentősséggel bírnak. Továbbá, külön kérdés, hogy az ingatlan társasházasítása, a megfelelő módon és a lakók érdekeit szem előtt tartva megvalósult-e.

Budapest, 2010. 02. 15.

Tisztelettel:

Dr. Enzsöl Péter
ügyvéd

[ancsi]

Szia Anusi,

Van valami fejlemény beázás ügyben? Neked mit mondtak mitől van?

Anita

[anusi]

Mi már jeleztük, igéretet kaptunk, hogy kapunk telefonszámot, aki megnézi a fűtőtesteket.
Ennek már jóideje, semmi nem történik, csak a hibák jönnek elő sorra.
Náunk 1-es fokozaton is forróság van, de nem fűtenek egységesen.

[szszilagyi]

Sziasztok!

Korábban többen írtátok, hogy gond van a lakásotokban a fűtéssel. Sajnos én is azt tapasztaltam, hogy a hálószobában hiába van maximumra állítva a fűtés, nem fűti be a radiátor a szobát, míg 3-as fokozat alatt be sem kapcsol.

A kérdésem, hogy közületek valaki bejelentette-e a fűtéssel kapcsolatos hibát (és kinek), vagy egyszerűen hívtatok egy fűtés-szerelőt?

[ancsi]

A fölöttünk lévő terasz miatt van a beázás, mert nem jól (vagy egyáltalán nem) szigetelték le. Szóltunk a műszakosoknak, év elején felszedik az egész teraszt, aztán meglátjuk, de megint várni kell amíg kiszárad a fal, festés, stb. Előbb, utóbb kiderülnek a hibák, lesz belőlük bőven, ez még csak a kezdet.....

[anusi]

Nálam ugyanez a helyzet már egy hete. Én is úgy tudom, nem lakik senki felettem.
Csőtörést jelentettem múlt hétfőn, elvileg elzárták a vizet, száradt is a plafon, de ma vasárnap hazajövet azt tapasztaltam, hogy újra ázik...
A társasház képviselőjével beszéltem már, elvileg intézkedtek, de nem tudom dolgoznak-e két ünnep között. A D lépcsőházban meg gondnok van, ha jól tudom. Szólok a te lakásod ügyében is, ha utolérek valakit.
Az ágyam fölött ráadásul, nagyon jó érzés...

[ancsi]

Sziasztok!

Ma voltam a lakásomban, hogy takarítsak, és végre valahára hamarosan költözzek, erre mikor belépek az fogad, hogy ázik a plafon, omlik a vakolat.
Észlelt vki vmit? Nem ázik senki? Valószínű a tetőről jön, vmi szigetelési vagy vízelvezetési hiba lehet, és a fölöttem lévő lakásban áll a víz, csakhogy ott még nem lakik senki.
Mondanom sem kell,hogy milyen hangulatban vagyok.

Anita

[szszilagyi]

Sziasztok!

Kaptam választ a közös képviselőtől. Eszerint a társasház bankszámlájának megnyitása folyamatban van, amint meglesz, mindenkit hivatalosan is tájékoztatnak a közös költságről, egyebekről. Elküldte a beruházó részvételével megtartott "nulladik" közgyűlés jegyzőkönyvét. Eszerint a közös költség 214 Ft/m2 a lakásokra, 109 Ft/m2 a tárolókra és egységesen 2006 Ft a gépkocsi beállókra. Azt írta, hogy jövőre, kb. márciusig meglesz az alakuló közgyűlés.
A hideg-melegvíz, hőmennyiség fizetésével kapcsolatban sajnos nem kaptam választ...

[totnes]

Szia

Én is írni fogok a közös képviselőnek mert ki szeretném deríteni h mennyi a közös költség, nem szeretnék egyszerre egy több számjegyű összeget lecsengetni

A lift annyira hangosan nyikorog minden egyes emeletenél – megnéztem a többi épületben normálisan működik – ezt is meg kéne garanciálisan javítani mert irtó idegesítő Ezt is közös képviselőnek kéne jelezni

[szszilagyi]

Azért én nem adom fel ezt a közös költség dolgot, írtam emilt a közös képviselőnek, de fel is fogom őket hívni holnap. Ha sikerül valamit megtudnom, megírom Nektek is.

Ami a szagelszívót illeti, kaptam garanciajegyet a B1-től, aztán miután sokadszor beszéltem az Indesit márkaszervízzel kiderült, hogy nem elég a garanciajegy, arra kell egy matrica is, amin gyártási szám és még valami sokjegyű kódszám szerepel, különben nem javítják meg garanciálisan, sőt, ki sem hajlandóak jönni. Sajnos ez a matrica pont a szagelszívónál nincs meg, az össze többi gépnél összeguberáltam abból a halom ömlesztett papírból, amit az egyik szekrény aljában találtam. Úgyhogy az lett, hogy a berendezésen megtaláltam a gyártási számot, ez alapján már hajlandóak voltak regisztrálni a problémát, s elvileg holnap délelőtt jönnek javítani. Észlelni fogják hogy nincs bekötve (le sincs dugózva a vége, szóval nem lehet a konnektorba bedugni), s hogy hiányzik belőle az az elem, ami tulajdonképpen elvezeti a szagokat (az aluminium fóliás csövön belül jelenleg nincs semmi), szóval gyanítom holnap ez még nem lesz kész... De legalább kijönnek...

[totnes]

Szia,

Nézd meg amit a Janó Ferenc írt ( nov. 23, 2009 08:35) ott megtalálod rá a választ a közös költséggel kapcsolatban

Sikerült megoldanod a konyhai szagelszívós problémát? Amúgy mi volt vele a gond?

Üdv.

[szszilagyi]

Sziasztok!

Nem tudtok valamit arról hogy miként/mikor kell közös költséget fizetni és hogy kb. mennyi lesz? A hideg-, melegvíz, hőmennyiség kiszámlázása hogyan történik majd?
Próbáltam érdeklődni a közös képviselőnél de sajnos még nem sikerült elérnem...

[totnes]

Szia

Nálam sok garancialevél hiányzott, Hajnalka alapból oda sem hagyta ill. elfelejtette és amikor rákérdeztem a B1-re kente, azt mondta h velük intézzem, tőlük szerezzem be a hiányzó gleveleket. Igen a B1-ben le is pecsételték jaja.